После того, как подходящее жилье найдено (а вариантов на рынке недвижимости СПб сейчас действительно много, например - в ЖК Ясно Янино), наступает подготовительный период, когда нужно собрать все документы и составить договор для последующей оплаты стоимости квартиры.
При покупке квартиры деньги можно передавать разными способами. Например - переводить на расчетный счет покупателя или вручать лично. Этап сделки, на котором производится передача денежных средств, обговаривается сторонами заранее. О том, что отдавать деньги без подписания соответствующих документов (договор или расписка) не следует, известно каждому покупателю. Однако в любом из указанных вариантов бдительность не помешает, ведь от мошенничества никто не застрахован. Одним из самых безопасных способов можно назвать расчет через депозитную банковскую ячейку.
Депозитная банковская ячейка и заключение договора ее аренды
Депозитная банковская ячейка представляет собой стандартную ячейку в банке, которую до недавнего времени использовали для хранения ценных бумаг или предметов. Схема ее использования при передаче денежных средств не отличается сложностью: продавец в присутствии покупателя должен пересчитать купюры, проверить их подлинность и поместить в ячейку. Доступ к деньгам разрешается только после успешного осуществления сделки. В случае возникновения проблем этот доступ ограничивается и покупатель возвращает деньги себе.
Существует два варианта договора аренды банковской ячейки – трехсторонний и двусторонний. В первом случае сторонами будут выступать арендатор ячейки (покупатель, продавец или даже агент) и банк. Во втором – покупатель, продавец или агент заключают договор с банком. Более надежным считается трехсторонний вариант, при использовании которого можно заранее обезопасить сделку от непредвиденных ситуаций.
Вопрос хранения ключа от сейфа решается арендаторами - как правило, он хранится у покупателя и передается продавцу взамен на расписку о получении денег.
Нюансы
Если сделка не состоялась, документально подтвердить отмену сделки невозможно, а право доступа к ячейке получает покупатель. Фактом, свидетельствующим о такой ситуации, является отсутствие продавца в банке в назначенный срок. Покупатель имеет право забрать денежные средства. В данном случае надо проявлять осторожность. Могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, в результате которых продавец не сможет уведомить об отмене своего визита.
Также если в договоре будут ошибки, то банк может запретить доступ к ячейке. Важно заранее проверять точность указанных данных, включая фамилии и имена участников сделки. При наличии ошибок получить доступ к денежным средствам можно будет только после подписания нового договора. Для его составления понадобится присутствие всех сторон.
Несмотря на многочисленные нюансы, расчет через банковскую ячейку является самым безопасным и надежным способом передачи денег при покупке жилья. Главное в данном случае - соблюдать правила и внимательно относиться ко всем моментам сделки.
Понравилась статья? Нажмите лайк ниже или перейдите на главную страницу сайта "Жить с Удовольствием!"
Обучение Рейки у Ольги Поль 
Если любите коктейли, сироп – ваш выбор